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<title>Nebenwohnung</title>

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<h1 id="firstHeading" class="firstHeading mw-first-heading"><span class="mw-page-title-main">Nebenwohnung</span></h1>

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<div id="mw-content-text" class="mw-body-content mw-content-ltr" lang="de" dir="ltr"><div class="mw-content-ltr mw-parser-output" lang="de" dir="ltr"><p>Eine <b>Neben- oder Zweitwohnung</b> ist im Melderecht eine privat genutzte <a href="Wohnung" title="Wohnung">Wohnung</a>, die nicht als Hauptwohnung genutzt wird.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Deutschland">Deutschland</h2></div>

<div class="hauptartikel" role="navigation"><span class="hauptartikel-pfeil" title="siehe" aria-hidden="true" role="presentation">→ </span><i><span class="hauptartikel-text">Hauptartikel</span>: <a href="Wohnsitz_(Deutschland)" title="Wohnsitz (Deutschland)">Wohnsitz (Deutschland)</a></i></div>

<p>Im deutschen <a href="Bundesmeldegesetz" title="Bundesmeldegesetz">Melderecht</a> wird zwischen Haupt- und Nebenwohnungen unterschieden. Nutzt ein <a href="Einwohner" title="Einwohner">Einwohner</a> mehrere Wohnungen im Inland, so ist eine dieser Wohnungen die Hauptwohnung. Die Hauptwohnung ist im Allgemeinen die Wohnung, wo sich der Schwerpunkt der gesamten Lebensverhältnisse darstellt. Alle übrigen Wohnungen sind Nebenwohnungen. Eventuelle Eigentumsverhältnisse spielen dabei keine Rolle.

</p><p>Der Einwohner hat der Meldebehörde mitzuteilen, welche Wohnung seine Hauptwohnung ist. Wohnungen im Ausland bleiben bei der Bestimmung von Haupt- und Nebenwohnung unberücksichtigt, auch wenn sie die objektiven Kriterien einer Hauptwohnung erfüllen würden. Die Details der Meldepflichten, etwa ab welcher Aufenthaltsdauer eine Nebenwohnung gemeldet werden muss, sind im <a href="Bundesmeldegesetz" title="Bundesmeldegesetz">Bundesmeldegesetz</a> geregelt.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Frankreich">Frankreich</h2></div>

<p><a href="Frankreich" title="Frankreich">Frankreich</a> verfügt, Stand 2020, über die meisten gemeldeten Zweitwohnsitze in Europa.<sup id="cite_ref-1" class="reference"><a href="#cite_note-1"><span class="cite-bracket">[</span>1<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Österreich"><span id=".C3.96sterreich"></span>Österreich</h2></div>

<div class="hauptartikel" role="navigation"><span class="hauptartikel-pfeil" title="siehe" aria-hidden="true" role="presentation">→ </span><i><span class="hauptartikel-text">Hauptartikel</span>: <a href="Wohnsitz_(%C3%96sterreich)" title="Wohnsitz (Österreich)">Wohnsitz (Österreich)</a></i></div>

<p>In <a href="%C3%96sterreich" title="Österreich">Österreich</a> wird im <a href="Meldegesetz_1991" title="Meldegesetz 1991">Meldegesetz 1991</a> grundsätzlich zwischen zwei Wohnsitzqualitäten unterschieden, dem Hauptwohnsitz und dem Nebenwohnsitz. Der Hauptwohnsitz eines Menschen ist an jener Unterkunft begründet, an der er sich in der erweislichen oder aus den Umständen hervorgehenden Absicht niedergelassen hat, diese zum Mittelpunkt seiner Lebensbeziehungen zu machen.<sup id="cite_ref-2" class="reference"><a href="#cite_note-2"><span class="cite-bracket">[</span>2<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p><p>Die Ummeldung eines Wohnsitzes ist dann notwendig, wenn sich die Wohnsitzqualität ändert. Die Wohnsitzqualität ändert sich wenn z. B. aus einem Hauptwohnsitz ein Nebenwohnsitz wird oder umgekehrt. Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes oder eines weiteren Wohnsitzes erfolgt bei jener Meldebehörde (<a href="Gemeindeamt" title="Gemeindeamt">Gemeindeamt</a> oder <a href="Magistrat_(%C3%96sterreich)" title="Magistrat (Österreich)">Magistrat</a>), die für den neuen Wohnsitz zuständig ist.<sup id="cite_ref-3" class="reference"><a href="#cite_note-3"><span class="cite-bracket">[</span>3<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Hat eine Person nur einen Wohnsitz, ist dieser gleichzeitig der Hauptwohnsitz, ein Nebenwohnsitz ist jeder Wohnsitz, der nicht Hauptwohnsitz ist.

</p>

<dl><dd>Zur Problematik der <a href="Kalte_Betten" title="Kalte Betten">Kalten Betten</a> siehe <i>Zweitwohnsitzsiedlung</i>.</dd></dl>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Schweiz">Schweiz</h2></div>

<div class="hauptartikel" role="navigation"><span class="hauptartikel-pfeil" title="siehe" aria-hidden="true" role="presentation">→ </span><i><span class="hauptartikel-text">Hauptartikel</span>: <a href="Wohnsitz_(Schweiz)" title="Wohnsitz (Schweiz)">Wohnsitz (Schweiz)</a></i></div>

<p>Als Zweitwohnung wird in der Schweiz eine zweite Wohnstätte (Wohnung oder Haus) bezeichnet, die weder eine Erstwohnung ist noch einer Erstwohnung gleichgestellt ist, insbesondere nicht dauernd durch Personen mit Wohnsitz in der Gemeinde genutzt wird.<sup id="cite_ref-4" class="reference"><a href="#cite_note-4"><span class="cite-bracket">[</span>4<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Zweitwohnungen werden jedoch nicht, wie die <a href="Ferienwohnung" title="Ferienwohnung">Ferienwohnungen</a>, an Dritte vermietet. In der Schweiz haben etwa 16 Prozent aller Bewohner eine Zweitwohnung, während in Skandinavien, vor allem in Schweden fast jeder zweite eine solche besitzt. Zweitwohnungen liegen meist weit weg vom eigenen Wohnort, um Abwechslung, Ruhe, Erlebnis, Sport oder auch Inspiration zu genießen.

</p><p>Eine Zweitwohnung ist nicht gleichzusetzen mit einem Zweitwohnsitz. Wer bereits einen Wohnsitz in der Schweiz hat, kann dort nach dem Grundsatz der Einheit des Wohnsitzes keinen weiteren begründen (Art. 23 Abs. 2 ZGB).

</p><p>In der Schweiz ist der Zweitwohnungs-Bau bereits seit Jahren ein Politikum, weil er in der Vergangenheit einen starken Boom, verursacht vor allem auch durch ausländische Nachfrage, aufwies. Im Jahr 2000 gab es im Land rund 420 000 Zweitwohnungen, was 12 Prozent des damaligen Wohnungsbestandes entsprach. Die Entwicklung führte zur <a href="Zersiedelung" title="Zersiedelung">Zersiedelung</a> wertvoller Landschaften, obwohl die Wohnungen den größten Teil des Jahres über leerstehen (sog. <a href="Kalte_Betten" title="Kalte Betten">Kalte Betten</a>).

</p><p>Am 11. März 2012 stimmte die Schweizer Bevölkerung gegen den Willen des <a href="Bundesrat_(Schweiz)" title="Bundesrat (Schweiz)">Bundesrates</a> und des Parlaments der <a href="Eidgen%C3%B6ssische_Volksinitiative_%C2%ABSchluss_mit_uferlosem_Bau_von_Zweitwohnungen!%C2%BB" title="Eidgenössische Volksinitiative «Schluss mit uferlosem Bau von Zweitwohnungen!»">Volksinitiative «Schluss mit uferlosem Bau von Zweitwohnungen!» (kurz Zweitwohnungsinitiative)</a> zu, welche den Bestand dieser Wohnungen pro Gemeinde fix auf 20 Prozent begrenzen will.<sup id="cite_ref-5" class="reference"><a href="#cite_note-5"><span class="cite-bracket">[</span>5<span class="cite-bracket">]</span></a></sup><sup id="cite_ref-6" class="reference"><a href="#cite_note-6"><span class="cite-bracket">[</span>6<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Die Bundesversammlung hat daraufhin am 20. März 2015 das Bundesgesetz über Zweitwohnungen (Zweitwohnungsgesetz, ZWG)<sup id="cite_ref-7" class="reference"><a href="#cite_note-7"><span class="cite-bracket">[</span>7<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> beschlossen, das zum 1. Januar 2016 in Kraft getreten ist.<sup id="cite_ref-8" class="reference"><a href="#cite_note-8"><span class="cite-bracket">[</span>8<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Danach dürfen in Gemeinden, in denen der Zweitwohnungsanteil bereits über 20 Prozent liegt, keine neuen Zweitwohnungen mehr bewilligt werden. Liegt dieser Anteil zwar noch unter 20 Prozent, hätte die Erteilung einer Baubewilligung aber zur Folge, dass die Gemeinde den Zweitwohnungsanteil von 20 Prozent überschreiten würde, so darf die Bewilligung ebenfalls nicht erteilt werden (Art. 6 Abs. 1 ZWG).

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Siehe_auch">Siehe auch</h2></div>

<ul><li><a href="Zweitwohnungssteuer" title="Zweitwohnungssteuer">Zweitwohnungssteuer</a></li></ul>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Einzelnachweise">Einzelnachweise</h2></div>

<li id="cite_note-1"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-1">↑</a></span> <span class="reference-text"><span class="cite">Alexander Sarovic, Britta Sandberg, Der Spiegel: <a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.spiegel.de/politik/ausland/corona-flucht-wo-reiche-auf-distanz-gehen-a-006f986e-6e5d-4b68-a6a3-5084ec3d11ef"><i>Flucht vor Corona: Wo Reiche auf Distanz gehen – Der Spiegel – Politik.</i></a><span class="Abrufdatum"> Abgerufen am 21. April 2020</span>.</span><span style="display: none;" class="Z3988" title="ctx_ver=Z39.88-2004&rft_val_fmt=info%3Aofi%2Ffmt%3Akev%3Amtx%3Adc&rfr_id=info%3Asid%2Fde.wikipedia.org%3ANebenwohnung&rft.title=Flucht+vor+Corona%3A+Wo+Reiche+auf+Distanz+gehen+%E2%80%93+Der+Spiegel+%E2%80%93+Politik&rft.description=Flucht+vor+Corona%3A+Wo+Reiche+auf+Distanz+gehen+%E2%80%93+Der+Spiegel+%E2%80%93+Politik&rft.identifier=https%3A%2F%2Fwww.spiegel.de%2Fpolitik%2Fausland%2Fcorona-flucht-wo-reiche-auf-distanz-gehen-a-006f986e-6e5d-4b68-a6a3-5084ec3d11ef&rft.creator=Alexander+Sarovic%2C+Britta+Sandberg%2C+Der+Spiegel&rft.language=de"> </span></span>

</li>

<li id="cite_note-2"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-2">↑</a></span> <span class="reference-text"> Bundeskanzleramt Österreich (RIS): <a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10005799"><i>Rechtsvorschrift Meldegesetz 1991, Fassung vom heute</i></a>, ris.bka.gv.at, abgerufen am 4. Februar 2016.</span>

</li>

<li id="cite_note-3"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-3">↑</a></span> <span class="reference-text"> Bundesministerium für Inneres-Republik Österreich: <a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.bmi.gv.at/cms/BMI_ZMR/buerger/ueberblick/meldevorgang/start.aspx"><i>Zentrales Melderegister (ZMR)</i></a>, bmi.gv.at, abgerufen am 4. Februar 2016.</span>

</li>

<li id="cite_note-4"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-4">↑</a></span> <span class="reference-text"> <a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.zweitwohnungen.ch/zweitwohnungsbegriff"><i>Zweitwohnungsbegriff</i></a> zweitwohnungen.ch, LawMedia AG, abgerufen am 26. April 2016</span>

</li>

<li id="cite_note-5"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-5">↑</a></span> <span class="reference-text"><a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.admin.ch/ch/d/pore/vi/vis345.html">Schweizerische Bundeskanzlei, Text und Verlauf der Eidgenössischen Volksinitiative 'Schluss mit uferlosem Bau von Zweitwohnungen!'</a>, abgerufen am 24. Mai 2013</span>

</li>

<li id="cite_note-6"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-6">↑</a></span> <span class="reference-text"> <a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.zweitwohnungen.ch/"><i>Einleitung: Zweitwohnungen in der Schweiz</i></a> zweitwohnungen.ch, LawMedia AG, abgerufen am 26. April 2016</span>

</li>

<li id="cite_note-7"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-7">↑</a></span> <span class="reference-text"> <a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.parlament.ch/centers/eparl/curia/2014/20140023/Schlussabstimmungstext%201%20NS%20D.pdf">Bundesgesetz über Zweitwohnungen (Zweitwohnungsgesetz, ZWG)</a> vom 20. März 2015</span>

</li>

<li id="cite_note-8"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-8">↑</a></span> <span class="reference-text"><a href="Bundesamt_f%C3%BCr_Raumentwicklung" title="Bundesamt für Raumentwicklung">Bundesamt für Raumentwicklung</a> ARE: <a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.are.admin.ch/are/de/home/raumentwicklung-und-raumplanung/raumplanungsrecht/zweitwohnungen.html"><i>Zweitwohnungen</i></a> abgerufen am 26. April 2016</span>

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Normdaten (Sachbegriff): <a href="Gemeinsame_Normdatei" title="Gemeinsame Normdatei">GND</a>: <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://d-nb.info/gnd/4191288-3">4191288-3</a></span> </div>

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